_当地刚需"望楼兴叹" 环京楼市调整措施尚需细

某业内人士称,若是立案价钱脱离市场行情,很可能引发捂盘惜售、捆绑车位销售、溢价销售等问题

资料图:售楼职员向主顾先容楼盘 中新网笔者 金硕 摄

《经济参考报》笔者最近几天走访河北环京多个地域发现,昨年以来环京一些区域楼市价钱上涨,已给当地住民尤其是具有住房刚性需要的住民带来较大压力一些地方为了防止房地产“围城式”生长或大建“睡城”,自昨年至今住宅用地一直处于停批状态,不仅现在在售新居房源紧缺,且明后两年将继续处于紧缺状态,当地刚需“望楼兴叹”同时,当地保证房建设也面临“无地可用”的困局

环京地域当地刚需“望楼兴叹”

笔者观察发现,一些环京区域楼市价钱较快上涨,已给当地住民尤其是具有住房刚性需要的住民带来较大压力廊坊某县一位房管局干部说,北京外溢购房需要青睐环京区域,其他区域的购房者也大量涌入统计发现,一些地方约80%的购房者是外来生齿,这些购房者购置力强、努力性高,给楼市调整带来压力

涿州市一名下层干部示意,涿州毗邻北京,2015年9月份时房价每平方米才6000元左右,2016年10月平均价格上涨到8700多元笔者走访发现,紧邻高铁站的部门二手房源,现在中介机构标价已靠近2万元,老城区楼市价钱也随着高铁新城的行情泛起上涨这一价钱对北京一些购房者而言是“白菜价”,但却超出了当地国民蒙受能力尤其是一些年轻的刚需购房者,楼市价钱翻番后只能“望楼兴叹”“前些年楼市价钱稳定,我感受不用着急买房,没想到昨年房价会泛起暴涨,不知道以后会不会继续上涨,现在着急得像热锅上的蚂蚁”涿州市一位年轻上班族说

地处京南的一位河北省县级市住建局干部示意,现在政府需要思量保证低收入群体的基本住房需要原来,当地一些住宅项目要求配建20%的保证房,政府现有1.1万套保证房但住宅土地停批之后,城区40多个城中村无法革新,保证性住房也难以落实土地,无法增添供应量随着城区无力购房者增多,住房保证将面临压力他建议统筹思量现在环京区域楼市现状,适当铺开保证房土地供应,增添保证房存量,解决刚需人群的住房问题

笔者采访发现,环京地域楼市调整加码,也给当地刚需购房者带来压力一些当地住民示意,现有楼盘平均价格大部门凌驾一万,一些楼盘凌驾2万一套住房总价在100万至200万之间,首付款需要数十万元,这对不少当地人而言是庞大的压力,尤其是需要购置婚房的年轻人及其怙恃压力较大他们以为,楼市调整应“精准施策、分类调整”,严肃停止倒把炒作、严酷限制投资需要,并适当思量当地户籍在城区无房的年轻刚需购房者需要

保证房建设面临“无地可用”逆境

笔者走访河北环京多个地域发现,昨年以来,一些地方为了防止房地产“围城式”生长,杜绝盲目建设“睡城”,自昨年至今商业住宅用地一直处于停批状态,当地保证房建设面临“无地可用”的逆境

笔者走访发现,由于昨年以来土地供应淘汰,大气污染治理导致修建工地歇工等因素,现在环京多地在售的新楼盘寥若晨星限购、限贷等调整政策加码升级,停止了不少炒房需要,成交量泛起显然下降,但现在楼市价钱并未泛起回调下跌迹象,处于量减价稳的平和状态

“现在县里没有开盘在售的新楼盘,购房者只能选择二手房而且,从昨年最先,县里住宅用途的土地一律不批,已有的存量建设用地也不批2017年商住用地也停批了”环京某县一位领土资源局卖力人说笔者采访发现,保定涿州市、廊坊市实验楼市调整的多个县(市、区),自2016年以来基本处于住宅土地停批状态

房地产企业从拿地、施工到预售上市,开发周期通常是两到三年一些房管部门干部示意,土地停批断供,对开发企业和房地产市场而言,到明年、后年影响就会较大,有可能导致“无房可卖”

河北省近期出台了《关于增强京冀接壤地域计划建设治理的实行方案》,要求京冀接壤地域严控房地产开发、严酷管控房地产项目修建容积率等这些政策信息,也成为一些中介机构炒作“环京区域未来房源紧缺”“房产价值凸显”“北京都会新计划严控生齿,环京地域也严控房地产和生齿,再不上车就没有时机了”等营销噱头

一位在涿州高铁站四周的置业照料称,买卡排号是个正常征象,为逃避政府追查,每次开盘他们都市起劲控制当天的销售量,但由于购房者过于疯狂,不少人甚至都“找关系”排卡,这让他们看到了销售价钱上涨的空间

仍需不停细化调整政策

多名环京县级房管部门干部示意,当前限购限贷等调整措施,有用遏制了楼市过热趋势,但在一手房立案价钱管控、二手房生意业务首付比例管控等方面,一些调整措施尚需要进一步完善

一是在市场经济条件下,楼市价钱管控没有明确控制手段现在,新居预售立案的时间,实验“一房一价”,克制捆绑销售、阴阳条约等违规做法但现在主管部门只能控制一手房价钱立案后的涨幅,例如半年内最多允许上涨10%,但初始立案价钱订价几多,由开发商自主订价,“你不让房企立案价钱定得过高,缺乏执法法例依据”若是生意双方自愿生意业务,查处难度较大

二是二手房价钱管控缺乏有用手段笔者走访发现,三河燕郊、大厂、固安等地新居稀缺,楼市已逐渐进入二手房时代二手房由生意双方自由议价,且已成为楼市风向标,其价钱和生意业务量会直接传导到一手房市场二手房价钱高企,直接倒逼新居价钱上涨,给楼市调整带来压力

同时,政府对二手房生意业务管控存在“信息壁垒”等难题环京地域一房管局干部示意,一些地方3月份调整政策划定,非当地户籍住民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包罗新建商品住房和二手住房可是房管、税务、银行等单元相关信息统一起来综合剖析,才气准确判断“首付50%”是否切合市场现实情形

三是环京区域调整以县为单元“各自为政”,不动产挂号信息互不联网,对一些全款炒房者无法精准攻击建议加速推进热门区域不动产信息互联互通,在楼市调整中既能有用保证外溢人群的刚需,又能精准攻击倒把炒作需要,维护市场秩序

四是楼市调整宜未雨绸缪,提前指导市场预期雄安新区有关新闻宣布后,大批人连夜赶赴雄县、安新、容城等地购房,一些售楼员也在网上散布楼市价钱暴涨等刺激性信息在雄安新区三县购房受阻后,一些人转战周边涿州、高碑店、白沟、任丘、文安、霸州等地,刺激了当地楼市价钱上涨现在,霸州、文安等地也实验严酷限购

一些下层干部示意,北京都会副中央、北京新机场、雄安新区等重大利好新闻,容易被中介机构和自媒体使用炒作,造成周边区域楼市颠簸一些重大利好政策公布时,可未雨绸缪提前指导市场预期,在宣布相关新闻时同步部署、宣布周边楼市稳控措施,停止倒把炒作,为国家重大战略顺遂实行供应保证

责编:海闻

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